309 Rue MONTAGNE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 147 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053957625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
28053053957625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 50 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 147 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 260 360 $ Poids 72 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 388 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 946 $ Poids 63 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 125 $ Poids 53 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 388 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 869 $ Poids 41 % |
| 5 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 370 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 260 346 $ Poids 39 % |
| 6 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 185 106 $ Poids 35 % |
| 7 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 893 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 93 846 $ Poids 33 % |
| 8 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 97 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 218 353 $ Poids 33 % |
| 9 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 667 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 158 097 $ Poids 31 % |
| 10 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 328 132 $ Poids 29 % |
| 11 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 411 $ Poids 28 % |
| 12 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 205 734 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.