311 Rue MONTAGNE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 154 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053957628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
28053053957628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 48 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 167 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 266 239 $ Poids 79 % |
| 2 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 363 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 266 695 $ Poids 39 % |
| 3 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 903 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 92 113 $ Poids 37 % |
| 4 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 112 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 223 561 $ Poids 34 % |
| 5 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 190 352 $ Poids 33 % |
| 6 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 201 824 $ Poids 31 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 321 642 $ Poids 29 % |
| 8 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 289 m · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 244 718 $ Poids 28 % |
| 9 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 389 $ Poids 25 % |
| 10 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 543 $ Poids 24 % |
| 11 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 199 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 290 136 $ Poids 23 % |
| 12 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 942 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.