310 Rue MONTAGNE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 117 m² · constr. 1969 · terrain 1 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,7 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 194 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053958114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
28053053958114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 62 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 396 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 934 $ Poids 91 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 507 $ Poids 78 % |
| 3 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 710 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 291 044 $ Poids 66 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 396 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 842 $ Poids 60 % |
| 5 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 562 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 261 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 627 239 $ Poids 57 % |
| 6 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 251 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 278 676 $ Poids 45 % |
| 7 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 654 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 740 $ Poids 45 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 758 $ Poids 35 % |
| 9 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 320 $ Poids 33 % |
| 10 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 198 810 $ Poids 32 % |
| 11 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 271 $ Poids 29 % |
| 12 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 405 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 278 090 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.