312 Rue MONTAGNE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 126,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 275 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053959050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
28053053959050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 75 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 430 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 739 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 618 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 762 567 $ Poids 77 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 154 $ Poids 75 % |
| 4 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 734 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 545 $ Poids 74 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 430 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 753 $ Poids 59 % |
| 6 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 676 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 782 $ Poids 43 % |
| 7 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 920 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 084 $ Poids 36 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 571 $ Poids 35 % |
| 9 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 889 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 218 853 $ Poids 34 % |
| 10 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 974 $ Poids 31 % |
| 11 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 557 m · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 198 056 $ Poids 25 % |
| 12 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 903 m · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 685 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.