318 Rue COLLINE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 166,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 241 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053959943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
28053053959943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 71 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 445 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 306 628 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 589 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 873 727 $ Poids 53 % |
| 3 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 643 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 785 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 783 160 $ Poids 48 % |
| 4 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 322 699 $ Poids 47 % |
| 5 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 985 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 245 794 $ Poids 36 % |
| 6 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 320 $ Poids 31 % |
| 7 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 306 917 $ Poids 29 % |
| 8 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 661 $ Poids 27 % |
| 9 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 309 $ Poids 26 % |
| 10 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 197 663 $ Poids 25 % |
| 11 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 330 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 220 $ Poids 23 % |
| 12 | 1352, Route 277, Lac-Etchemin 2024-03-01 · 428 m · Vendu 401 000 $ (2 756 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 532 056 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.