1381 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 170,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 162 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053965079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
28053053965079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 56 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 288 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 280 001 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 245 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 884 893 $ Poids 57 % |
| 3 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 326 064 $ Poids 48 % |
| 4 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 212 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 316 044 $ Poids 41 % |
| 5 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 917 m · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 721 $ Poids 37 % |
| 6 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 955 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 956 $ Poids 33 % |
| 7 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 908 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 97 671 $ Poids 31 % |
| 8 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 245 $ Poids 26 % |
| 9 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 245 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 103 $ Poids 25 % |
| 10 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 183 096 $ Poids 22 % |
| 11 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 379 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 890 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.