1376 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 100,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 160 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053966334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
28053053966334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 49 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 31 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 137 $ Poids 79 % |
| 2 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 355 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 113 $ Poids 39 % |
| 3 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 933 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 92 349 $ Poids 36 % |
| 4 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 172 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 207 255 $ Poids 33 % |
| 5 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 511 $ Poids 29 % |
| 6 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 220 m · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 227 378 $ Poids 28 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 527 $ Poids 28 % |
| 8 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 196 635 $ Poids 28 % |
| 9 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 715 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 150 837 $ Poids 24 % |
| 10 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 89 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 270 574 $ Poids 23 % |
| 11 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 801 $ Poids 23 % |
| 12 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 352 478 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.