302 Rue SAPINIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 100,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,7 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 173 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053967825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
28053053967825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 54 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 98 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 263 404 $ Poids 79 % |
| 2 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 259 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 263 765 $ Poids 40 % |
| 3 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 92 271 $ Poids 34 % |
| 4 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 212 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 221 128 $ Poids 33 % |
| 5 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 162 m · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 242 158 $ Poids 29 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 232 $ Poids 26 % |
| 7 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 188 $ Poids 25 % |
| 8 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 92 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 287 220 $ Poids 23 % |
| 9 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 783 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 579 $ Poids 22 % |
| 10 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 352 153 $ Poids 20 % |
| 11 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 323 m · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 181 502 $ Poids 17 % |
| 12 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 228 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.