312 Rue COLLINE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 166 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053968003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
28053053968003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 55 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 192 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 714 $ Poids 82 % |
| 2 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 318 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 381 $ Poids 38 % |
| 3 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 956 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 90 853 $ Poids 38 % |
| 4 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 173 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 406 $ Poids 33 % |
| 5 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 198 981 $ Poids 32 % |
| 6 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 243 193 $ Poids 30 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 922 $ Poids 27 % |
| 8 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 209 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 288 720 $ Poids 23 % |
| 9 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 379 $ Poids 22 % |
| 10 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 191 $ Poids 21 % |
| 11 | 208, Avenue 1re, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 286 800 $ (2 868 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 276 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 306 377 $ Poids 15 % |
| 12 | 213, Rue Poulin, Lac-Etchemin 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 166 500 $ (1 751 $/m²) 95,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 215 305 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.