306 Rue ERABLES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 166 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053968986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
28053053968986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 53 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 215 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 391 $ Poids 80 % |
| 2 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 218 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 273 567 $ Poids 40 % |
| 3 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 91 759 $ Poids 33 % |
| 4 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 269 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 229 272 $ Poids 33 % |
| 5 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 208 m · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 250 726 $ Poids 29 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 314 $ Poids 25 % |
| 7 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 202 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 296 980 $ Poids 23 % |
| 8 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 090 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 350 035 $ Poids 16 % |
| 10 | 509, route des Sommets, Lac-Etchemin 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 955 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 242 664 $ Poids 13 % |
| 11 | 208, Avenue 1re, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 286 800 $ (2 868 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 276 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 309 675 $ Poids 13 % |
| 12 | 213, Rue Poulin, Lac-Etchemin 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 166 500 $ (1 751 $/m²) 95,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 217 318 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.