190 Rue DALLAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 6 974 $/m² · 57 m² · constr. 1920 · terrain 4 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 903,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 346 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053970275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 100 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
28053053970275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 76 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, chemin des Riverains, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (6 937 $/m²) 56,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 428 980 $ Poids 30 % |
| 2 | 132, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 930 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 255 $ Poids 28 % |
| 3 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 961 m · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 139 387 $ Poids 21 % |
| 4 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 85 146 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 969 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −42 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 718 $ Poids 0 % |
| 6 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −360 $ | 67 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 674 m · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 603 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −43 651 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 174 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 975 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −65 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.