304 Rue JACQUES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 158 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053976499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
28053053976499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 53 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 93 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 262 444 $ Poids 73 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 548 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 830 $ Poids 58 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 022 $ Poids 50 % |
| 4 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 240 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 262 484 $ Poids 40 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 548 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 784 $ Poids 39 % |
| 6 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 275 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 220 133 $ Poids 32 % |
| 7 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 93 807 $ Poids 29 % |
| 8 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 835 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 693 $ Poids 28 % |
| 9 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 358 504 $ Poids 27 % |
| 10 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 98 m · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 241 453 $ Poids 26 % |
| 11 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 482 $ Poids 25 % |
| 12 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 327 984 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.