305 Rue SAPINIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 117 m² · constr. 1978 · terrain 1 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 210 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053977514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
28053053977514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 66 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 562 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 450 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 304 319 $ Poids 76 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 507 $ Poids 72 % |
| 4 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 483 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 261 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 642 339 $ Poids 59 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 562 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 842 $ Poids 57 % |
| 6 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 125 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 576 $ Poids 46 % |
| 7 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 846 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 740 $ Poids 40 % |
| 8 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 379 674 $ Poids 34 % |
| 9 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 215 $ Poids 30 % |
| 10 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 263 m · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 192 180 $ Poids 30 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 758 $ Poids 27 % |
| 12 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 320 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.