307 Rue SAPINIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 209 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053977726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
28053053977726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 65 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 155 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 417 $ Poids 77 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 588 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 285 809 $ Poids 48 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 325 $ Poids 41 % |
| 4 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 175 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 273 088 $ Poids 41 % |
| 5 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 301 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 228 921 $ Poids 32 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 588 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 572 $ Poids 32 % |
| 7 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 92 783 $ Poids 30 % |
| 8 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 87 m · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 250 590 $ Poids 28 % |
| 9 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 286 $ Poids 24 % |
| 10 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 149 $ Poids 23 % |
| 11 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 872 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 283 $ Poids 23 % |
| 12 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 112 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 296 584 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.