309 Rue SAPINIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 213,3 m² · constr. 1981 · terrain 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053977918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
28053053977918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 78 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 446 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 391 248 $ Poids 63 % |
| 2 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 798 m · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 351 630 $ Poids 47 % |
| 3 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 737 $ Poids 38 % |
| 4 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 95 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 330 865 $ Poids 21 % |
| 5 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 890 $ Poids 17 % |
| 6 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 980 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.