304 Rue ERABLES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 179 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053978194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
28053053978194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 57 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 200 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 417 $ Poids 76 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 568 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 285 809 $ Poids 49 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 325 $ Poids 41 % |
| 4 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 199 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 838 $ Poids 41 % |
| 5 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 277 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 046 $ Poids 32 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 568 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 572 $ Poids 32 % |
| 7 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 92 783 $ Poids 30 % |
| 8 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 179 m · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 248 590 $ Poids 27 % |
| 9 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 149 $ Poids 24 % |
| 10 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 844 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 283 $ Poids 23 % |
| 11 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 181 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 294 334 $ Poids 23 % |
| 12 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 286 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.