302 Rue ERABLES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 106 m² · constr. 1978 · terrain 1 057,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 145 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053978431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
28053053978431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 50 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 184 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 772 $ Poids 68 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 578 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 154 $ Poids 64 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 096 $ Poids 54 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 578 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 485 $ Poids 42 % |
| 5 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 180 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 962 $ Poids 39 % |
| 6 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 287 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 402 $ Poids 30 % |
| 7 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 857 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 777 $ Poids 30 % |
| 8 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 94 595 $ Poids 26 % |
| 9 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 361 761 $ Poids 25 % |
| 10 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 145 m · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 253 656 $ Poids 24 % |
| 11 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 317 m · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 185 230 $ Poids 23 % |
| 12 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 330 934 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.