300 Rue CEDRES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 109,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 234 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053978507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
28053053978507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 69 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 606 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 871 $ Poids 71 % |
| 2 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 233 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 497 $ Poids 61 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 416 $ Poids 61 % |
| 4 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 498 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 308 556 $ Poids 54 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 606 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 207 $ Poids 47 % |
| 6 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 167 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 289 652 $ Poids 38 % |
| 7 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 881 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 512 $ Poids 33 % |
| 8 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 315 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 242 870 $ Poids 28 % |
| 9 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 366 972 $ Poids 26 % |
| 10 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 348 m · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 187 252 $ Poids 26 % |
| 11 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 739 $ Poids 23 % |
| 12 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 95 855 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.