306 Rue SAPINIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 137,6 m² · constr. 1983 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 182 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053978623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
28053053978623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 61 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 574 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 718 479 $ Poids 86 % |
| 2 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 472 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 335 563 $ Poids 78 % |
| 3 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 268 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 285 665 $ Poids 72 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 603 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 867 $ Poids 66 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 876 $ Poids 56 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 603 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 365 $ Poids 44 % |
| 7 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 543 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −55 282 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 795 570 $ Poids 40 % |
| 8 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 226 464 $ Poids 38 % |
| 9 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 258 $ Poids 38 % |
| 10 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 882 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 908 $ Poids 30 % |
| 11 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 233 $ Poids 24 % |
| 12 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 299 146 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.