1365 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 136,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 174 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053985069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
28053053985069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 59 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 378 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 681 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 384 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 479 $ Poids 81 % |
| 3 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 87 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 247 033 $ Poids 72 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 597 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 705 $ Poids 68 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 839 $ Poids 58 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 597 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 514 $ Poids 45 % |
| 7 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 376 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −58 005 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 847 $ Poids 41 % |
| 8 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 87 377 $ Poids 38 % |
| 9 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 204 230 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 411 593 $ Poids 30 % |
| 11 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 883 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 169 216 $ Poids 30 % |
| 12 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 167 m · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 204 564 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.