1363 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 127,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 187 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053985369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
28053053985369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 59 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 354 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 587 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 397 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 655 594 $ Poids 86 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 627 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 314 384 $ Poids 80 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 303 838 $ Poids 68 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 627 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 248 494 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 396 285 $ Poids 38 % |
| 7 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 913 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 162 820 $ Poids 36 % |
| 8 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 83 936 $ Poids 30 % |
| 9 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 137 m · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 198 625 $ Poids 28 % |
| 10 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 195 939 $ Poids 27 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 254 252 $ Poids 24 % |
| 12 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 618 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.