1359 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 155,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 196 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053985929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
28053053985929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 67 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 11 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 433 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 763 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 745 588 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 444 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 844 316 $ Poids 59 % |
| 4 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 299 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 347 453 $ Poids 53 % |
| 5 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 313 836 $ Poids 35 % |
| 6 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 237 540 $ Poids 33 % |
| 7 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 286 $ Poids 32 % |
| 8 | 1352, Route 277, Lac-Etchemin 2024-03-01 · 134 m · Vendu 401 000 $ (2 756 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 513 164 $ Poids 20 % |
| 9 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 125 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 285 027 $ Poids 16 % |
| 10 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 814 $ Poids 15 % |
| 11 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 791 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 321 $ Poids 14 % |
| 12 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 458 280 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.