305 Rue JACQUES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 184,9 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 195 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053986229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
28053053986229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 67 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 116 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 323 972 $ Poids 65 % |
| 2 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 443 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 363 947 $ Poids 58 % |
| 3 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 735 m · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 323 267 $ Poids 54 % |
| 4 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 458 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +73 528 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 924 380 $ Poids 42 % |
| 5 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 337 963 $ Poids 32 % |
| 6 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 0 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 29 % |
| 7 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 846 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 367 008 $ Poids 9 % |
| 9 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 498 531 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.