309 Rue JACQUES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 183,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 195 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053987794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
28053053987794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 66 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 149 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 312 796 $ Poids 66 % |
| 2 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 513 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 351 121 $ Poids 55 % |
| 3 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 705 m · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 500 $ Poids 55 % |
| 4 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 537 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +70 532 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 921 384 $ Poids 41 % |
| 5 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 337 061 $ Poids 30 % |
| 6 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 79 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 298 424 $ Poids 29 % |
| 7 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 217 $ Poids 25 % |
| 8 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 355 513 $ Poids 9 % |
| 9 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 483 902 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.