311 Rue SAPINIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 108,4 m² · constr. 1979 · terrain 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 148 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053988090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
28053053988090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 53 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 634 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 942 $ Poids 68 % |
| 2 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 207 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 566 $ Poids 63 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 586 $ Poids 58 % |
| 4 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 415 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 295 829 $ Poids 53 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 634 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 527 $ Poids 45 % |
| 6 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 124 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 279 760 $ Poids 38 % |
| 7 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 916 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 078 $ Poids 32 % |
| 8 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 345 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +938 $ | 234 613 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 365 669 $ Poids 28 % |
| 10 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 259 m · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 186 747 $ Poids 26 % |
| 11 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 95 540 $ Poids 23 % |
| 12 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 93 m · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 299 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.