313 Rue SAPINIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 134,4 m² · constr. 1981 · terrain 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 201 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053988262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
28053053988262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 66 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 582 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 702 033 $ Poids 86 % |
| 2 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 407 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 328 905 $ Poids 83 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 656 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 149 $ Poids 69 % |
| 4 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 227 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 279 782 $ Poids 65 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 557 $ Poids 59 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 656 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 643 $ Poids 46 % |
| 7 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 359 $ Poids 35 % |
| 8 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 559 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −63 996 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 786 856 $ Poids 34 % |
| 9 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 224 309 $ Poids 34 % |
| 10 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 937 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 173 $ Poids 31 % |
| 11 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 408 010 $ Poids 25 % |
| 12 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 262 m · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 203 174 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.