315 Rue SAPINIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 111,6 m² · constr. 1985 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 178 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053988433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
28053053988433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 58 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 678 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 660 $ Poids 73 % |
| 2 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 400 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 308 387 $ Poids 64 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 906 $ Poids 62 % |
| 4 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 256 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 290 $ Poids 56 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 678 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 249 $ Poids 49 % |
| 6 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 79 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 290 075 $ Poids 36 % |
| 7 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 958 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 813 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 370 880 $ Poids 30 % |
| 9 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 268 m · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 188 768 $ Poids 28 % |
| 10 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 387 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 243 268 $ Poids 26 % |
| 11 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 456 $ Poids 22 % |
| 12 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 221 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.