319 Rue SAPINIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 120,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 218 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053988787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
28053053988787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 68 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 391 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 327 433 $ Poids 83 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 724 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 884 $ Poids 79 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 034 $ Poids 67 % |
| 4 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 654 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 809 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 700 866 $ Poids 63 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 724 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 734 $ Poids 52 % |
| 6 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 584 $ Poids 35 % |
| 7 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 385 211 $ Poids 30 % |
| 8 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 287 m · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 194 328 $ Poids 29 % |
| 9 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 40 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 306 627 $ Poids 27 % |
| 10 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 614 $ Poids 23 % |
| 11 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 753 $ Poids 22 % |
| 12 | 611, route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 822 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.