312 Rue SAPINIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 161 m² · constr. 1985 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 212 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053989310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
28053053989310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 67 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 308 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 310 385 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 661 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 052 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 791 077 $ Poids 55 % |
| 3 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 633 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 859 294 $ Poids 53 % |
| 4 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 318 349 $ Poids 37 % |
| 5 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 242 225 $ Poids 32 % |
| 6 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 831 $ Poids 29 % |
| 7 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 463 $ Poids 25 % |
| 8 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 977 $ Poids 21 % |
| 9 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 209 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 299 294 $ Poids 20 % |
| 10 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 664 $ Poids 13 % |
| 11 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 480 261 $ Poids 11 % |
| 12 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +52 079 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 033 764 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.