1355 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 156 m² · constr. 1980 · terrain 1 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053996400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
28053053996400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 67 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 47 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 298 473 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 475 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 152 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 758 302 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 489 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 678 $ Poids 58 % |
| 4 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 251 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 457 $ Poids 53 % |
| 5 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 314 246 $ Poids 33 % |
| 6 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 238 857 $ Poids 31 % |
| 7 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 426 $ Poids 30 % |
| 8 | 1352, Route 277, Lac-Etchemin 2024-03-01 · 109 m · Vendu 401 000 $ (2 756 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 519 868 $ Poids 19 % |
| 9 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 150 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 289 279 $ Poids 16 % |
| 10 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 061 $ Poids 15 % |
| 11 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 967 m · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 464 585 $ Poids 14 % |
| 12 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 073 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.