1353 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 119,1 m² · constr. 1915 · terrain 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 145 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053996730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
28053053996730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 47 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 218 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 202 $ Poids 85 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 764 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 373 $ Poids 77 % |
| 3 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 502 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 423 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 633 077 $ Poids 65 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 764 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 686 $ Poids 65 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 764 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 629 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 383 094 $ Poids 42 % |
| 7 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 879 $ Poids 33 % |
| 8 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 0 m · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 457 $ Poids 30 % |
| 9 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 267 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 054 $ Poids 28 % |
| 10 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 822 $ Poids 20 % |
| 11 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 510 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 225 058 $ Poids 19 % |
| 12 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 606 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.