1352 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 145,5 m² · constr. 1981 · terrain 5 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 443,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 198 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053997694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
28053053997694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 69 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 159 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 290 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 595 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 732 889 $ Poids 79 % |
| 3 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 244 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 341 766 $ Poids 71 % |
| 4 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 596 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 817 084 $ Poids 49 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 773 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 046 $ Poids 48 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 773 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 071 $ Poids 40 % |
| 7 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 231 785 $ Poids 33 % |
| 8 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 477 $ Poids 32 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 773 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 085 $ Poids 32 % |
| 10 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 305 629 $ Poids 25 % |
| 11 | 1352, Route 277, Lac-Etchemin 2024-03-01 · 36 m · Vendu 401 000 $ (2 756 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 404 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +44 947 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 426 086 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.