321 Rue MONTAGNE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 256,6 m² · constr. 2021 · terrain 7 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 579,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 371 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
054050960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
28053054050960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 89 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 903 $ Poids 48 % |
| 2 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 464 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 889 $ Poids 32 % |
| 3 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +55 553 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 491 $ Poids 16 % |
| 4 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 043 $ Poids 11 % |
| 5 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 381 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +50 411 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 384 709 $ Poids 8 % |
| 6 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 497 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 395 157 $ Poids 7 % |
| 7 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +114 883 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 717 844 $ Poids 7 % |
| 8 | 595, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 305 $/m²) 340,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −96 800 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 753 049 $ Poids 7 % |
| 9 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 897 $ Poids 7 % |
| 10 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 387 860 $ Poids 6 % |
| 11 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 654 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 177 652 $ Poids 5 % |
| 12 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 873 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.