576 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 123,5 m² · constr. 1941 · terrain 1 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 82 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
054141954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
28053054141954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
274 625 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 37 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-01 · 887 m · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 469 $ Poids 69 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 291 885 $ Poids 33 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 283 750 $ Poids 28 % |
| 4 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 300 $ Poids 27 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 232 021 $ Poids 22 % |
| 6 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 645 308 $ Poids 18 % |
| 7 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 152 364 $ Poids 15 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 237 819 $ Poids 14 % |
| 9 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 971 $ Poids 13 % |
| 10 | 514, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 707 $ Poids 13 % |
| 11 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 179 155 $ Poids 12 % |
| 12 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 195 616 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.