581 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 123,7 m² · constr. 2011 · terrain 8 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 127 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 259 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
054151851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
28053054151851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 76 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-01 · 843 m · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 526 298 $ Poids 72 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 718 $ Poids 33 % |
| 3 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 532 $ Poids 30 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 457 $ Poids 28 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 541 $ Poids 22 % |
| 6 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 785 539 $ Poids 20 % |
| 7 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 373 $ Poids 15 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 387 $ Poids 14 % |
| 9 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 114 $ Poids 12 % |
| 10 | 514, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 999 $ Poids 12 % |
| 11 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 178 $ Poids 11 % |
| 12 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 217 102 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.