587 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 118,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 244 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
054172003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
28053054172003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 74 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-01 · 679 m · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 517 370 $ Poids 78 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 444 $ Poids 27 % |
| 3 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 275 $ Poids 25 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 856 $ Poids 23 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 948 $ Poids 18 % |
| 6 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 647 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 774 303 $ Poids 13 % |
| 7 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 163 $ Poids 13 % |
| 8 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 445 $ Poids 12 % |
| 9 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 850 $ Poids 10 % |
| 10 | 514, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 124 $ Poids 10 % |
| 11 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 250 $ Poids 10 % |
| 12 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 193 002 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.