596 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 19 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 119 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
054186561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
28053054186561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 49 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-01 · 344 m · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 597 $ Poids 75 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 382 $ Poids 12 % |
| 3 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 293 837 $ Poids 11 % |
| 4 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 278 810 $ Poids 11 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 764 $ Poids 10 % |
| 6 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 278 725 $ Poids 9 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 313 $ Poids 8 % |
| 8 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 233 789 $ Poids 5 % |
| 9 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 217 $ Poids 5 % |
| 10 | 509, route des Sommets, Lac-Etchemin 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 955 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 246 573 $ Poids 5 % |
| 11 | 514, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 386 749 $ Poids 5 % |
| 12 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 188 073 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.