604 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 131,2 m² · constr. 1979 · terrain 10 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 410 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 175 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
054197742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
28053054197742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 74 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-01 · 207 m · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 322 247 $ Poids 13 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 432 $ Poids 9 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 237 $ Poids 8 % |
| 5 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 273 898 $ Poids 8 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 921 $ Poids 6 % |
| 7 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 222 153 $ Poids 4 % |
| 8 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 439 $ Poids 4 % |
| 9 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 201 152 $ Poids 4 % |
| 10 | 514, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 422 186 $ Poids 4 % |
| 11 | 1352, Route 277, Lac-Etchemin 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 401 000 $ (2 756 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 483 688 $ Poids 3 % |
| 12 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.