661 Route GOLF · Lac-Etchemin
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 142,7 m² · constr. 1901 · terrain 13 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 752,2 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 138 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
054412973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
28053054412973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 70 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Saint-Abdon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 610 $ Poids 17 % |
| 2 | 611, route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 634 $ Poids 3 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 170 882 $ Poids 0 % |
| 4 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 907 $ Poids 0 % |
| 5 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 628 $ Poids 0 % |
| 7 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 4.3 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 396 624 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.