745 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 91,3 m² · constr. 1952 · terrain 3 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 700 $
Rôle antérieur 58 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063684857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
28053063684857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 40 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 14e Rang, Lac-Etchemin 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 444 $ Poids 31 % |
| 2 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 987 $ Poids 12 % |
| 3 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 537 $ Poids 7 % |
| 4 | 315, Route de la Grande-Ligne Nord, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 166 000 $ (1 840 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 012 $ Poids 6 % |
| 5 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 643 $ Poids 6 % |
| 6 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +4 112 $ | 61 995 $ Poids 2 % |
| 7 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 445 $ Poids 2 % |
| 8 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 468 $ Poids 2 % |
| 9 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 691 $ Poids 1 % |
| 10 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 204 489 $ Poids 1 % |
| 11 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 152 444 $ Poids 1 % |
| 12 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 160 416 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.