832 Chemin IRIS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
451 900 $
Autre · 3 514 $/m² · 128,6 m² · constr. 1992 · terrain 14 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 475,3 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 424 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063803858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
28053063803858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 83 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 106 m · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 398 565 $ Poids 77 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 727 435 $ Poids 58 % |
| 3 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 338 410 $ Poids 46 % |
| 4 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 076 $ Poids 39 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 411 $ Poids 35 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 540 $ Poids 29 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 709 $ Poids 23 % |
| 8 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 441 m · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −48 960 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 964 224 $ Poids 22 % |
| 9 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 548 331 $ Poids 20 % |
| 10 | 210, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 016 $ Poids 16 % |
| 11 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 029 $ Poids 15 % |
| 12 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 730 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.