829 Chemin IRIS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 78,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 387 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063804474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
28053063804474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 80 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 587 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 977 $ Poids 30 % |
| 2 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 412 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 763 $ Poids 23 % |
| 3 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 227 $ Poids 22 % |
| 4 | 132, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 930 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 327 286 $ Poids 14 % |
| 5 | 1006, chemin des Riverains, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 733 m · Vendu 394 000 $ (6 937 $/m²) 56,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie +76 650 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 583 736 $ Poids 12 % |
| 6 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 83 921 $ Poids 12 % |
| 7 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 810 $ Poids 11 % |
| 8 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 224 489 $ Poids 5 % |
| 9 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 277 $ Poids 5 % |
| 10 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 944 $ Poids 5 % |
| 11 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 682 $ Poids 4 % |
| 12 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 190 707 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.