835 Chemin IRIS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 100,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 389 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063815380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
28053063815380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 84 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 694 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 995 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 151 m · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 352 967 $ Poids 53 % |
| 3 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 486 $ Poids 40 % |
| 4 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 331 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 553 $ Poids 27 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 284 880 $ Poids 21 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 495 $ Poids 18 % |
| 7 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 289 072 $ Poids 18 % |
| 8 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 242 226 $ Poids 15 % |
| 9 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 709 $ Poids 14 % |
| 10 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 92 468 $ Poids 14 % |
| 11 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 892 $ Poids 14 % |
| 12 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 542 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.