837 Chemin IRIS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 75,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 300 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063815671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
28053063815671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 77 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 930 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 213 $ Poids 20 % |
| 2 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 307 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 153 $ Poids 18 % |
| 3 | 1006, chemin des Riverains, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 606 m · Vendu 394 000 $ (6 937 $/m²) 56,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie +64 164 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 571 250 $ Poids 18 % |
| 4 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 723 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 168 $ Poids 17 % |
| 5 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 037 $ Poids 15 % |
| 6 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 845 $ Poids 8 % |
| 7 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 82 503 $ Poids 8 % |
| 8 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 186 611 $ Poids 4 % |
| 9 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 173 $ Poids 3 % |
| 10 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 216 393 $ Poids 3 % |
| 11 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 258 642 $ Poids 3 % |
| 12 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 558 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.