11 2E RUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
425 800 $
Autre · 3 066 $/m² · 138,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 341 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063825760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
28053063825760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 81 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 733 417 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 168 m · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 415 338 $ Poids 59 % |
| 3 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 341 494 $ Poids 47 % |
| 4 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 291 228 $ Poids 43 % |
| 5 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 873 $ Poids 33 % |
| 6 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −51 742 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 799 110 $ Poids 27 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 378 $ Poids 27 % |
| 8 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 650 m · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 969 345 $ Poids 24 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 225 $ Poids 23 % |
| 10 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 908 m · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 568 633 $ Poids 22 % |
| 11 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 471 $ Poids 18 % |
| 12 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 250 m · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 892 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.