1000 Chemin RIVERAINS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 137,5 m² · constr. 2008 · terrain 35 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 600 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 564 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063864901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
28053063864901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 95 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 497 m · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 428 418 $ Poids 56 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 812 576 $ Poids 41 % |
| 3 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 522 $ Poids 40 % |
| 4 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 949 $ Poids 33 % |
| 5 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 872 $ Poids 30 % |
| 6 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 705 m · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 597 723 $ Poids 26 % |
| 7 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 063 979 $ Poids 18 % |
| 8 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −55 554 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 851 198 $ Poids 17 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 751 $ Poids 16 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 773 $ Poids 13 % |
| 11 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 494 702 $ Poids 11 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 280 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.