1002 Chemin RIVERAINS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 127,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 341 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063875185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
28053063875185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 85 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 561 m · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 396 285 $ Poids 69 % |
| 2 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 311 712 $ Poids 49 % |
| 3 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 659 369 $ Poids 41 % |
| 4 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 567 m · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 572 $ Poids 32 % |
| 5 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 153 $ Poids 28 % |
| 6 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +59 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 928 $ Poids 26 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 784 $ Poids 21 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 088 $ Poids 18 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 519 $ Poids 14 % |
| 10 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 198 625 $ Poids 14 % |
| 11 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −53 326 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 858 $ Poids 13 % |
| 12 | 1352, Route 277, Lac-Etchemin 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (2 756 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 470 156 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.