1008 Chemin RIVERAINS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 69,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 258 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063875935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
28053063875935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 74 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2025-04-25 · 528 m · Vendu 235 000 $ (3 930 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 282 180 $ Poids 42 % |
| 2 | 1006, chemin des Riverains, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 19 m · Vendu 394 000 $ (6 937 $/m²) 56,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 512 316 $ Poids 33 % |
| 3 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 362 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 213 $ Poids 8 % |
| 4 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 221 820 $ Poids 3 % |
| 5 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −45 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 162 $ Poids 3 % |
| 6 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 203 017 $ Poids 3 % |
| 7 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 939 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −81 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 496 $ Poids 1 % |
| 8 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 246 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 223 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 187 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 632 m · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −79 471 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 301 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.