1016 Chemin RIVERAINS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 109,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 411 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063884519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
28053063884519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 89 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 675 m · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 398 343 $ Poids 64 % |
| 2 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 881 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 084 $ Poids 50 % |
| 3 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 518 $ Poids 32 % |
| 4 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 195 $ Poids 29 % |
| 5 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 557 m · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 562 331 $ Poids 24 % |
| 6 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 402 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 079 $ Poids 19 % |
| 7 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 962 $ Poids 18 % |
| 8 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 187 505 $ Poids 11 % |
| 9 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 472 $ Poids 11 % |
| 10 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 621 $ Poids 7 % |
| 11 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 253 561 $ Poids 7 % |
| 12 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 853 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.