1119 Chemin PIVOINES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 76,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 135 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063884812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
28053063884812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 54 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2025-04-25 · 605 m · Vendu 235 000 $ (3 930 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 305 531 $ Poids 26 % |
| 2 | 1006, chemin des Riverains, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 163 m · Vendu 394 000 $ (6 937 $/m²) 56,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie +67 285 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 552 701 $ Poids 19 % |
| 3 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 423 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 306 $ Poids 19 % |
| 4 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 620 $ Poids 11 % |
| 5 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 238 884 $ Poids 9 % |
| 6 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 855 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −64 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 780 $ Poids 8 % |
| 7 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 837 $ Poids 6 % |
| 8 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 240 519 $ Poids 2 % |
| 9 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 263 214 $ Poids 2 % |
| 10 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 201 308 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.